QUALI DOCUMENTI SERVONO?
I documenti necessari alla vendita di una casa ereditata sono principalmente quelli che occorrono in una normale compravendita:
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atto di provenienza dell’immobile;
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atto di mutuo (se presente);
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certificazione di abitabilità;
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documentazione su pratiche edilizie/urbanistiche (se presenti);
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planimetria e visura catastale;
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certificazione energetica valida;
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certificazione di conformità degli impianti;
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documentazione del condominio (se l’abitazione è in condominio);
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contratto di locazione in corso (se l'abitazione è affittata o in comodato d’uso).
Oltre ai documenti sopra elencati in caso di casa ereditata occorre presentare anche la seguente documentazione:
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Dichiarazione di successione, in cui si notifica il trasferimento del bene agli eredi ai fini fiscali (serve per il calcolo delle imposte dovute).
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Atto di accettazione di eredità, in cui gli eredi accettano formalmente l’eredità ricevuta.
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Trascrizione accettazione d’eredità, in cui si certifica che la proprietà dell’immobile è trasferita agli eredi.
QUALI SONO LE TASSE DA PAGARE?
Per quanto riguarda la vendita di una casa ereditata ci sono, oltre alla documentazione specifica da presentare, tasse e imposte da versare. Vediamole nel dettaglio:
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Tassa di successione, che va in base al grado di parentela e viene calcolata sul valore catastale, può esserci o meno la franchigia.
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Imposta ipotecaria, che corrisponde al 2% del valore catastale dell’immobile.
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Imposta catastale, che corrisponde al 1% del valore catastale dell’immobile.
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Imposta di bollo per nota di trascrizione.
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Tributi speciali.
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Tassa ipotecaria per ciascuna nota di trascrizione.
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Volture catastali, che va presentata entro 30 giorni dalla dichiarazione di successione, versando il tributo speciale e l’imposta di bollo.
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